Domande frequenti

A property manager di affitti brevi che gestiscono uno o più immobili per conto di proprietari terzi e devono produrre, ogni mese, una rendicontazione chiara, professionale e ripetibile.

Carichi gli input del mese (estratti CSV/XLSX da OTA, fatture, note pulizie, foto, payout). 3ASY Ai legge e normalizza le prenotazioni, calcola in modo deterministico la ripartizione economica e produce due PDF: il report mensile per il proprietario e il riepilogo pulizie.

Il piano Standard costa 600 € all'anno solare, IVA esclusa: un prezzo flat che include immobili illimitati, report mensili, consuntivo annuale, aggiornamenti e supporto. A differenza dei gestionali tradizionali, il prezzo non cresce con il numero di immobili. L'abbonamento copre l'anno in corso fino al 31 dicembre e si rinnova automaticamente ogni 1° gennaio. Eventuali codici promozionali si inseriscono al momento del pagamento.

Accedi con il tuo account Google, attivi il piano Standard e carichi il primo mese: in pochi minuti hai il primo rendiconto pronto da inviare. Per esigenze white-label o preventivi dedicati scrivi a info@3festo.com.

Un PDF mensile per immobile con: prenotazioni del mese (ospite, notti, canale), occupazione, ricavi lordi, commissioni OTA, costi pulizie, tassa di soggiorno, cedolare, compenso del property manager e payout netto al proprietario, con anomalie e note. A fine anno il consuntivo aggrega i dodici mesi.

Sì: 3ASY Ai si occupa solo di estrarre, aggregare e normalizzare i dati dei documenti. Tu li controlli e li approvi in tabelle modificabili; ripartizione economica e report vengono poi composti dal motore deterministico, senza altre elaborazioni AI. Per ogni voce ambigua compare un avviso da verificare.

Sì. La cedolare secca viene calcolata per il proprietario persona fisica quando applicabile, con F24 aggregato multi-immobile. La tassa di soggiorno è gestita a fasce comunali, con esenzioni per riga e cap sulle notti, ed è trattata come partita di giro, non come ricavo.

Sì, il numero di immobili è illimitato. Ogni unità ha la sua dashboard, i suoi report mensili e il consuntivo annuale; le aggregazioni fiscali (come l'F24 cedolare) tengono conto dell'intero portafoglio.

Oggi: import manuale via file (Airbnb, Booking, gestionali tipo Kross/Vikey, payout Stripe, fatture pulizie). In roadmap: API ufficiali per la sincronizzazione automatica e integrazione Sibill per la riconciliazione incassi.

Sì. I dati del mese restano nel tuo workspace privato, isolati per account e cifrati in transito e a riposo. Tu resti titolare del trattamento dei dati di ospiti e proprietari: noi operiamo come responsabile ex art. 28 GDPR sulla base di un DPA pubblico, con l'elenco dei sub-fornitori sempre consultabile. Il sito usa solo cookie tecnici e statistiche anonime: nessuna profilazione. Trovi tutto nelle pagine Privacy, Cookie e DPA linkate a fondo pagina.